Nekustamā īpašuma un atrašanās vietas raksturojums

Zemes vienība Austuves ielā 9B, Rīgā (kadastra Nr. 0100 048 0163; kadastra apzīmējums 0100 048 0161), atrodas Latgales apkaimē, Grāpju pussalā, kvartālā starp Krasta un Austuves ielām un Dienvidu tiltu.

Zemes vienībai nodrošināts tiešais pieslēgums “E” kategorijas koplietošanas ielai – Austuves ielai, kas ar pievadceļiem savienojas ar “C” kategorijas ielām – Latgales ielu un Krasta ielu. Zemes vienībai iespējams piekļūt izmantojot arī ūdens ceļus, jo tā no divām pusēm robežojas ar Kojusalas grāvi, kas savukārt savienots ar Daugavu.

Zemes vienība nav iznomāta un netiek izmantota, tās lielāko daļu aizņem dabīgā pļava, bet no visām pusēm tā ir aizaugusi ar krūmiem un kokiem, no blakus esošās zemes vienības Austuves ielā 9, Rīgā, norobežota ar betona žogu.

Teritorijas plānojums

Atbilstoši Rīgas teritorijas plānojuma (apstiprināts ar Rīgas domes 15.12.2021. saistošajiem noteikumiem Nr. 103 “Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves saistošie noteikumi”) Funkcionālā zonējuma kartei zemes vienība atrodas:

• daļēji jauktas centra apbūves teritorijā (JC1) (~21 498 m² platībā), kur galvenie teritorijas izmantošanas veidi citstarp ir savrupmāju apbūve, rindu māju apbūve, daudzdzīvokļu māju apbūve (maksimālais apbūves augstums – 3 stāvi);
• daļēji dabas un apstādījumu teritorijā (DA2) (~8247 m² platībā), kur jānodrošina publiska pieejamība;
• daļēji ūdeņu teritorijā (Ū1) (~61 m² platībā), kur jānodrošina publiska pieejamība.

Atbilstoši Rīgas teritorijas plānojuma grafiskās daļas kartei “Galvenās aizsargjoslas un citi teritorijas izmantošanas aprobežojumi” zemes vienība atrodas:

• daļēji virszemes ūdensobjekta aizsargjoslā, kur jāievēro teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu (turpmāk – TIAN) 167. punkta prasības. Atbilstoši TIAN 148. punkta prasībām virszemes ūdensobjektus visā teritorijā saglabā kā vērtīgus vides elementus;
• daļēji teritorijā ar applūšanas varbūtību reizi 10 gados, kur jāievēro TIAN 153., 154. un 161. punkta prasības;
• visā platībā aizsargjoslā ap navigācijas tehnisko līdzekli aviācijas gaisa kuģu lidojumu drošības nodrošināšanai – aeronavigācijas iekārtu darbības tālās ietekmes zonā, kur jāievēro TIAN 168.4. apakšpunkta prasības.

Saskaņā ar TIAN:

• pielikumu “Pieejamas ūdensmalas” zemes vienībā ir jāsaglabā publiska piekļuve ūdensmalai;
• pielikumu “Meliorācijas attīstības plāns” zemes vienība atrodas nosusināmā teritorijā (teritorija ar gruntsūdeņu līmeni 0–1 m no zemes virsmas), kur jāievēro TIAN 155. punkta prasības.

Zemes vienība daļēji atrodas tauvas joslas teritorijā gar upi, tādējādi tā izmantojama, ievērojot Zvejniecības likumā un Aizsargjoslu likumā noteiktās prasības.

Zemes vienība ir iekļauta VSIA “Latvijas Vides, ģeoloģijas un meteoroloģijas centrs” uzturētajā Piesārņotu un potenciāli piesārņoto vietu reģistrā (reģistrācijas Nr. 01934/3766), tāpēc atbilstoši TIAN 3.5.1. sadaļai pirms zemes vienības apbūves jāveic piesārņojuma izpēte un sanācija.

Zemes vienības platību, kas atbilstoši Rīgas teritorijas plānojuma Funkcionālā zonējuma kartei ietilpst dabas un apstādījumu teritorijā, jāsaglabā šim mērķim. Atbilstoši TIAN 4.9.2. sadaļai šī teritorija ir funkcionālā zona, ko nosaka, lai nodrošinātu rekreācijas, sporta, tūrisma, kvalitatīvas dabas un kultūrvides u. tml. funkciju īstenošanu dabas vai daļēji pārveidotās dabas teritorijās.

Zemes vienība atrodas Kojusalas grāvja un Daugavas aizsargjoslā (ne mazāk par 10 m), kur jāievēro izmantošanas aprobežojumi, kādi noteikti Aizsargjoslu likuma 35. un 37. pantā.

Turpmākās izmantošanas nosacījumi:

1. zemes vienība jāizmanto dzīvojamo māju būvniecībai atbilstoši atļautajai izmantošanai, atzīmi par būvdarbu uzsākšanas zemes vienībā nosacījumu izpildi saņemot Rīgas valstspilsētas pašvaldības Pilsētas attīstības departamentā ne vēlāk kā piecu gadu laikā no pirkuma līguma noslēgšanas dienas, un uzceltās dzīvojamās mājas jānodod ekspluatācijā piecu gadu laikā no atzīmes saņemšanas dienas;
2. pirms būvniecības procesa uzsākšanas izstrādājams lokālplānojums zemes vienībai un ar to saistītajiem Rīgas valstspilsētas pašvaldības nekustamajiem īpašumiem, tostarp Austuves ielai. Lokālplānojumā precizējamas vismaz prasības un risinājumi teritorijas inženiertehniskajai sagatavošanai un inženiertīklu apgādei, vietas gājēju un velosipēdu ceļiem un piekļuves nodrošināšanai pie ūdensmalām, noteiktas prasības publisko ārtelpu labiekārtojumam, tostarp vienota krastmalas labiekārtojuma izveidei, un prasības peldbūvēm, ja tādas tiks paredzētas, un precizēti apbūves noteikumi teritorijas atļautajai izmantošanai un apbūvei krastmalā, kā arī plānotās apbūves vizuālie risinājumi;
3. pirms būvniecības zemes vienībā veicama piesārņojuma izpēte un sanācija;
4. saglabājama publiska piekļuve ūdensmalai, t. i., teritoriju aizliegts norobežot ar žogu, aizliegta būvju vai tamlīdzīgu iekārtu izvietošana, kas traucētu tauvas joslas brīvu izmantošanu zemes vienībā.

Līdz nekustamā īpašuma turpmākās izmantošanas nosacījumu izpildei Rīgas valstspilsētas pašvaldībai ir atpakaļpirkuma tiesība.