Nekustamā īpašuma un atrašanās vietas raksturojums
Neapbūvēta zemes vienība Šķembu ielā 22, Rīgā (kadastra Nr. 0100 121 1047; kadastra apzīmējums 0100 121 1043), atrodas Šķirotavas apkaimē, kvartālā starp Šķembu ielu, Radžu ielu, Granīta ielu un Rājumsila ielu. Zemes vienība piegul Šķembu ielai, kas ir D kategorijas iela un Radžu ielai, kas ir E kategorijas iela. Šķembu iela un Radžu iela pie zemes vienības nav izbūvētas, ir iebraukti zemes ceļi.
Zemes vienības daļa 5752 m2 platībā iznomāta līdz atsavināšanas līguma spēkā stāšanās dienai, bet ne ilgāk kā līdz 31.12.2026.
Aptuveni puse no Zemes vienības tiek izmantota kā sakņu (ģimenes) dārziņi, tajā atrodas iežogotas teritorijas ar īslaicīgas lietošanas būvēm (dārza mājiņas, šķūnīši, siltumnīcas), par kuru piederību un būvniecības likumību nav informācijas.
Zemes vienībā aug atsevišķi koki, kā arī augļu koki un ogu krūmi.
Zemes vienības izmantošana
Zemes vienība visā platībā atrodas rūpnieciskās apbūves teritorijā (R) un izmantojama atbilstoši Rīgas domes 15.12.2021. saistošajiem noteikumiem Nr. 103 “Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves saistošie noteikumi”.
Atbilstoši Uzņēmējdarbības funkciju nodrošināšanai nepieciešamo teritoriju tematiskajam plānojumam, kas apstiprināts ar Rīgas domes 15.12.2017. lēmumu Nr. 654, zemes vienība atrodas apstrādes rūpniecības nozaru uzņēmumu attīstībai nozīmīgā teritorijā.
Zemes vienība daļēji atrodas nosusināmā teritorijā, kur pirms jaunas būvniecības jānodrošina meliorācijas pasākumi zemes nosusināšanai. Zemes vienību šķērso meliorācijas novadgrāvis – pašvaldības nozīmes koplietošanas meliorācijas sistēmas komponente.
Izmantojot zemes vienību, jāņem vērā pazemes un virszemes inženiertīkli un to aizsargjoslas, kas reģistrētas Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un kurās jāievēro lietošanas tiesību aprobežojumi atbilstoši Aizsargjoslu likuma prasībām, kā arī citi lietošanas tiesību aprobežojumi – arī tad, ja tie nav ierakstīti zemesgrāmatā vai Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā.
Tā kā zemes vienība visā platībā atrodas arī ķīmiskajā aizsargjoslā ap ūdens ņemšanas vietu, tajā paredzētās darbības realizēšanai pircējam būs jāsaņem Valsts vides dienesta tehniskie noteikumi.
Turpmākās izmantošanas nosacījums
Zemes vienība jāizmanto saimnieciskās darbības sekmēšanai – trīs gadu laikā no pirkuma līguma noslēgšanas dienas zemes vienībā jāuzsāk saimnieciskā darbība apstrādes rūpniecības nozares uzņēmuma darbības nodrošināšanai.
Zemesgrāmatā Rīgas valstspilsētas pašvaldībai tiek reģistrēta terminēta atpakaļpirkuma tiesība, kas var tikt izmantota, ja netiek pildīti turpmākās izmantošanas nosacījumi, un aizliegums bez Rīgas valstspilsētas pašvaldības rakstiskas piekrišanas nekustamo īpašumu sadalīt, atsavināt, ieķīlāt un jebkādā citā veidā apgrūtināt ar lietu tiesībām.